收房验房头大了吗?全收房验房知识问答揭秘(雪藏版)

  • 时间:2017-01-16 17:26 编辑:房客多 来源:房客多 阅读:155
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摘要:临近交房了,开发商通知收房验房了,突然好紧张,收楼时要跟开发商核对哪些信息?验房要验收哪些方面?……脑子一片空白了,有木有?怕前期这些问题疏忽大意,后患无穷,有木有?别担心,小编精心为您整理汇总全实用的毛坯房、精装房、二

临近交房了,开发商通知收房验房了,突然好紧张,收楼时要跟开发商核对哪些信息?验房要验收哪些方面?……脑子一片空白了,有木有?怕前期这些问题疏忽大意,后患无穷,有木有?别担心,小编精心为您整理汇总全实用的毛坯房、精装房、二手房验房收房注意事项,给大家涨涨姿势啦,请雪藏哦!

收房流程,验房流程,免费验房,验房工具,装修管家

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【验房收楼基本项目查验——毛坯】

一、房屋主体

1.顶棚:是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;

2.墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;

3.地面:是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;

4.阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;

5.厨房:有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;

6.卫生间:地平落差是否达标,蓄水试验;

7.墙柱,阴阳角:有无大小头,方正度,垂直度;

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小贴士:

(1)楼面工程:平整度,空鼓,起沙,裂缝,积水,渗水,楼层地面高度,坡向,蜂窝等

查看楼地面是否平整,要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整。

(2)墙面工程:脱层,爆灰,空鼓,裂缝,水渍,表面平整度,立面垂直度,阴阳角方正,顶棚,外墙渗水等

 墙面是否有爆点、平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

二、窗户

1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;

2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;

3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);

4.把手:是否完好、牢固、灵活;

5.密封:是否窗缝严密、窗框严密;

6.窗台:是否完好、无裂缝、浸水;

7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

三、门

1.门框:是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;

2.门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;

3.门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;

4.门把:是否牢固,操作灵活;

5.门轴:是否平整牢固,转动平稳;

6.猫眼:是否完好,视野清晰;

7.门铃:是否按钮完好,加电有声;

8.可视对讲:有无,是否清晰,加电有声。

小贴士

(1)检查门窗的轨道是否顺畅,是否在开关时发出杂音。尤其是开窗,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内。。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

(2)检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

(3)需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

四、水电

1.电源总闸:是否完好,有效,回路状况;

2.电表:是否完好,底数;

3.信息箱:信息线是否已入户;

4.有线插座:是否完好、稳固(个数);

5.水表:是否完好、底数;

6.阀门:是否闸完好;

7.上水管:是否水管完整,无渗水,无明显磕碰,;

8.下水管:是否封口完整,无渗水,水封高度;

9.空调洞:是否位置合理;

10.地漏:低平高低差,是否通畅,灌水试验;

11.防水:有无屋面,外墙渗水;

小贴士

(1)电——配线设置,配线连接,编号,开关,漏电防护,接地保护装置,导线绝缘,安装规范等。

 在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

(2)水——敷设要求,坡度,垂直度,通畅,支管支架,防火要求,卫生洁具等

 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象.

 厕所、厨房是否给水充足,排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常 、是否有裂痕、少配件、厕所、地漏是否够用.

(3)通风系统——通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

【验房收楼基本项目查验——精装房】


一、门窗工程

1.试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固。

2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)

3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?

4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?

5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

6.窗户玻璃是否完好?

7.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

二、地板工程

1.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?

2.地板间隙是否太大?

3.柚木地板有无大片黑色水渍?

4.地脚线接口是否妥当,有无松动?

5.地面是否有裂缝,是否有起砂现象?


三、墙面及顶棚分项工程

1.顶上是否有裂缝?没有裂缝,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

2.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

3.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

4.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

5.墙身顶棚有无部分隆起或是空鼓

6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。

7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?8.内墙墙面上有否石灰爆点? 

四、厨房与卫生间分项工程

1.检查卫生间地面是否渗漏,地面是否存水?

2.放置洗衣机位置的地面应有防水措施?

3.卫生间门的上下冒头是否刷油漆

4.已经安装卫生器具的,卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施,还应设置返水弯。

5.距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

6.卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。

7.厨厕洁具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

8.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声?

9.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水如何?

10.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

11.砖缝有无渗水现象?

12.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

13.大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

14.自来水的上水管在过门口处应有防结露的措施;卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

15.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?

16.自来水水质怎么样?

【验房收楼基本项目查验——二手房】


二手房也是需要收房的,一定要实地查看:

① 二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积,要仔细确认。能实地测量一下房屋内的面积,并弄清户型是否合理。 

② 打开水龙头观察水质、水压,确认供电容量,观察户内外电线是否老化;电话线、煤气是否接通。 

③ 还要了解房龄,土地使用期限和以前住户的大致情况。 

④ 后再了解一下周边的设施和环境。打听清楚水、电、煤、暖、物业管理费的收费方式。

验收带装修的二手房时需要注意什么呢? 

① 对于铺了地砖的地面,用小榔头敲,如果声音发空,说明没有铺实。 

② 对于铺了地板的地面,要注意墙角与四周,看有没有松动。 

③ 关于阳台、卫生间附近的地板,要观察有没有开裂或发霉;然后从侧面检查墙面是否平滑干净,是否有刺激性气味;墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。 

④ 再看卫生间水管周围有没有水垢,以此判断水管是否漏过水。 

⑤ 检查浴缸时,先打开龙头看流水是否通畅,再放水看排水系统是否正常。 
此外,还要打开电视看看有线电视接收情况。后还要了解隐蔽工程情况,如水管、电线走向等。 

二手房也是需要收房的,一定要实地查看:

① 二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积,要仔细确认。能实地测量一下房屋内的面积,并弄清户型是否合理。 

② 打开水龙头观察水质、水压,确认供电容量,观察户内外电线是否老化;电话线、煤气是否接通。 

③ 还要了解房龄,土地使用期限和以前住户的大致情况。 

④ 后再了解一下周边的设施和环境。打听清楚水、电、煤、暖、物业管理费的收费方式。

验收带装修的二手房时需要注意什么呢? 

① 对于铺了地砖的地面,用小榔头敲,如果声音发空,说明没有铺实。 

② 对于铺了地板的地面,要注意墙角与四周,看有没有松动。 

③ 关于阳台、卫生间附近的地板,要观察有没有开裂或发霉;然后从侧面检查墙面是否平滑干净,是否有刺激性气味;墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。 

④ 再看卫生间水管周围有没有水垢,以此判断水管是否漏过水。 

⑤ 检查浴缸时,先打开龙头看流水是否通畅,再放水看排水系统是否正常。 
此外,还要打开电视看看有线电视接收情况。后还要了解隐蔽工程情况,如水管、电线走向等。 

验房工具

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1、准备验电插头一支,用于检测电路状况;

2、准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买,可用实心细金属棒代替)

3、准备几支白色粉笔,用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔,避免腻子披刮后反色);

4、水盆或小水桶一个,也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况,检测排水管道是否通畅;

5、废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅;

6、手电筒、小镜子各一个,用于光线不好或肉眼无法直视的部位;

7、准备5米或7.5米卷尺一支,用于测量;

8、准备记事本一个,圆珠笔一支,用于记录;

9、塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道;

收房维权小知识

Q一:延期交房怎么办?    

遇有开发商延期交房的情况时,购房者能够行使两项权利:

索赔权:

首先要看合同约定,合同中一般都会约定开发商延期交付房屋的违约金;如果合同没有约定,根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金数额或者损失赔偿额可以参照一下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

解约权:

出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方有权请求解除合同,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。


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