租赁管理办法

  • 时间:2017-01-16 17:26 编辑:房客多 来源:房客多 阅读:197
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摘要:《宿州市城市房屋租赁管理办法》已经2004年3月15日市人民政府第2次常务会议通过,现予发布,自2004年5月1日起施行。宿州市城市房屋租赁管理办法第一章    总      则第一条    为

《宿州市城市房屋租赁管理办法》已经2004年3月15日市人民政府第2次常务会议通过,现予发布,自2004年5月1日起施行。

宿州市城市房屋租赁管理办法

第一章    总      则

第一条    为加强城市房屋租赁管理,维护房地产市场秩序,保障房屋租赁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》和《安徽省城市房屋租赁管理办法》,结合本市实际,制定本办法。

第二条    本办法适用于城市规划区、建制镇、独立工矿区范围内国有土地上的各类房屋租赁管理。

第三条    本办法所称房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋及其附属物出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。符合下列情形之一的,视为房屋租赁:

(一)房屋所有权人以提供房屋的使用权为条件与他人合作、合伙经营,不参与管理,不承担经营风险而获取收益的;

(二)出租房屋内的营业场地、柜台、橱窗的;

(三)以其他方式变相出租、转租房屋的。

第四条    市房地产管理局是市房屋租赁管理部门,负责本市房屋租赁管理工作。各县房产行政主管部门具体负责本行政区域内的房屋租赁管理工作。公安、工商、税务、国土、物价等部门,应在各自的职责范围内,协同房屋租赁管理部门做好房屋租赁管理工作。

第五条    房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利和诚实信用、协商一致的原则。

第二章          租赁合同

第六条    房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款:

(一)当事人的姓名或者名称、住所;

(二)房屋的位置、面积、结构、装修及设施状况;

(三)租赁用途;

(四)租赁期限;

(五)租金和支付期限、方式;

(六)房屋修缮责任;

(七)转租的约定;

(八)变更、解除合同的条件;

(九)违约责任及合同纠纷的解决方式;

(十)当事人约定的其他条款。

第七条    租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。

第八条    出租人在租赁期限内转让出租房屋所有权的,应提前3个月书面通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。受让人不是承租人的,原租赁合同对其继续有效。

第九条    租赁期间,作为出租人的公民死亡的,其继承人或受遗赠人应继续履行原租赁合同;作为承租人的公民死亡的,除合同另有约定外,其生前共同居住人可以继续承租。租赁期间,法人或其他组织作为当事人一方发生分立、合并、解散、终止等情形的,由新的当事人继续履行原租赁合同。但法律法规另有规定或当事人另有约定的除外。

第十条    有下列情形之一的,租赁当事人可以变更或解除租赁合同:

(一)符合法律规定或合同约定可以变更或解除合同的;

(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;

(三)当事人协商一致的;

(四)符合本办法第十一条规定的。

因变更或者解除合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任外,应当由责任方负责赔偿。

第十一条    承租人有下列行为的,出租人可以变更或者解除租赁合同:

(一)擅自将房屋转租、转借、与他人调换使用的;

(二)擅自改变房屋结构或用途的;

(三)故意损坏承租房屋的;

(四)不按合同约定交付租金的;

(五)利用承租房屋进行违法犯罪活动的。

第三章           租赁登记

第十二条    签订、变更、终止房屋租赁合同,租赁当事人应当按照下列规定的期限,向市、县房屋租赁管理部门申请登记备案:

(一)租赁期6个月以上的,自房屋租赁合同签订之日起30日内,申请登记备案;

(二)租赁期6个月以下的,自房屋租赁合同签订之日起10日内申请登记备案;

(三)房屋租赁合同变更或解除的,当事人应当在10日内办理变更登记或注销登记手续。

 第十三条    房屋租赁当事人申请办理登记备案,应向房屋租赁管理部门提交下列材料:

(一)房屋租赁登记申请书;

(二)房屋租赁合同;

(三)房屋所有权证或者证明其房屋产权、使用权合法的有效证件;

(四)当事人的身份证或者其他合法证件;

(五)出租共有房屋,提交其他共有人同意出租的证明;

(六)出租委托代管房屋,提交房屋产权人委托其代管、授权出租的证明;

(七)出租已抵押的房屋,提交抵押权人同意出租的证明;

(八)法律法规规定应当提交的其他证明文件。

第十四条    房屋租赁管理部门接到登记申请后,应当对申请出租的房屋进行现场勘查,核定申请出租房屋的面积、用途等。经审查符合条件的,予以登记,并在7日内核发《房屋租赁证》;对不符合条件的不予登记,并书面答复申请人。

第十五条    《房屋租赁证》是房屋租赁行为的合法凭证。严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》。承租人以承租房屋用于居住,办理户口登记和暂住证时;工商企业、个体工商户、合伙等经济组织以承租房屋为营业场所办理工商登记时,应当提交《房屋租赁证》。

第四章      当事人的权利和义务

第十六条    房屋出租人应按合同约定的期限向承租人提供房屋,承租人应按合同的约定向出租人交付租金。

第十七条    除租赁合同另有约定外,出租人负责出租房屋及附属设施的维修,保证房屋居住安全和正常使用。租赁期间房屋及附属设施损坏,承租人应及时通知出租人,出租人应及时进行维修。如出租人确实无力维修,经双方协商也可由承租人出资维修,并以房租冲抵维修费用。出租人因维修出租房屋及设施不及时造成承租人损失的,应承担赔偿责任。承租人因过错造成房屋损坏的,应负责修复或者赔偿。

    第十八条  租赁期间,出租人改建、扩建、装修出租房屋,应经承租人同意。承租人应按照合同的约定,合理使用承租的房屋及其附属设施,未经出租人同意不得擅自改变房屋结构和用途。承租人需要对承租房屋进行正常维修以外的装潢、装修的,应事先征得出租人同意,并不得危害公共利益。

第十九条    出租人有权对承租人使用承租房屋的情况进行监督,但不得干扰、妨碍承租人正常、合理使用房屋。出租人发现承租人利用承租房屋进行违法犯罪活动的,应及时向有关部门报告。

 第五章           房屋转租

第二十条    房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

第二十一条    承租人在租赁期限内征得出租人书面同意,可以将承租房屋的部分或者全部转租给第三人使用。但承租人应与受转租人签订转租合同,并按本办法规定办理登记备案手续。

第二十二条    转租合同约定的终止日期,不得超过原租赁合同约定的终止日期。但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同约定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。转租人与受转租人损害出租人利益的,应当承担赔偿责任。

第二十三条    转租期间,原租赁合同变更、解除或终止的,转租合同也应变更、解除或终止。同时当事人应在10日内到房屋租赁管理部门办理变更或注销登记手续。

第二十四条    房屋租赁当事人因履行房屋租赁合同和转租合同发生争议的,可协商解决;协商不成的,按合同约定申请宿州仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。

    第六章    监督管理

    第二十五条    租赁当事人应当如实申报租金数额,不得弄虚作假,并应依法缴纳有关税费。

    第二十六条    各新闻媒体和社会各类中介服务机构,不得为无房屋所有权证书或其他房屋权属有效证明的出租人刊登、发布房屋招租信息。

    第二十七条    有下列情形之一的房屋不得出租:

    (一)无房屋所有权证和土地使用证的;

    (二)共有房屋未取得其他共有人同意的;

    (三)已抵押,未经抵押权人同意的;

    (四)产权有争议的;

    (五)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

    (六)不符合房屋安全标准的;

    (七)属于违法建筑的;

    (八)法律法规禁止出租的其他情形。

    第七章         法律责任

第二十八条    违反本办法有下列行为之一的,由房屋租赁管理部门予以处罚:

(一)租赁当事人未按期办理房屋租赁登记备案手续而出租房屋的,或弄虚作假,隐瞒房屋出租事实的,责令限期补办登记手续,出租人为公民的,可并处500元以下罚款;出租人为法人或其他组织的,可并处1000元以上5000元以下罚款。

(二)伪造、涂改《房屋租赁证》的,注销证书,并处以500元以上1000元以下罚款。

(三)未征得出租人同意或未办理登记备案手续,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,并处1000元以下罚款。

(四)违反本办法第二十七条规定,责令停止出租,没有违法所得的,可并处1000元以下罚款;有违法所得的,处以违法所得1至2倍的罚款,但罚款不超过3万元。

第二十九条    当事人偷税漏税的,依据税收法律法规处理。

第三十条    租赁当事人违反治安管理规定或承租人利用承租房屋进行违法犯罪活动的,由公安机关依法处理。承租人利用承租房屋进行违法犯罪活动的,出租人发现后不立即制止或不向有关部门报告的,由有关部门按有关法律法规处理。

第三十一条    拒绝、阻碍房屋租赁管理人员执行公务的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第三十二条    房屋租赁管理人员徇私舞弊、索贿受贿的,由所在单位或上级机关给予行政处分。

第八章        附       则

第三十三条    本办法施行前已签订的房屋租赁合同未办理租赁登记备案手续的,当事人应当在本办法施行之日起3个月内到房屋租赁管理部门办理登记备案手续。

第三十四条    本办法施行中的具体问题由宿州市房地产管理局负责解释。

第三十五条    本办法自2004年5月1日起施行。


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